Rehabilitación Energética de Edificios: sinergias entre el sector público y el privado
Desde Altermat hemos asistido al Congreso Nacional «Rehabilitación Energética de Edificios: sinergias entre el sector público y el privado» que se ha celebrado esta mañana en el Complejo Deportivo-Cultural Petxina. Se trata de una jornada de mesas redondas y ejemplos prácticos sobre rehabilitación energética y supone la culminación del proyecto europeo IMPULSE PLUS.
Este proyecto, liderado por la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática a través del Instituto Valenciano de la Edificación, ha contado con la participación de la ciudad de Valencia, por medio de la fundación Valencia Clima i Energia, lo que ha permitido ampliar el ámbito de aplicación de las herramientas previamente testeadas en municipios pequeños y medianos a ciudades más grandes.
Así, los ponentes han incidido a lo largo del Congreso en la necesidad de aplicar criterios de sostenibilidad y eficiencia energética en materia de arquitectura y edificación con el objetivo de mejorar las deficiencias del parque edificatorio de la ciudad de Valencia, ahorrar energía, ganar en confort y bienestar, y respetar el entorno. Todo ello enmarcado dentro de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Agenda 2030.
Rehabilitación energética
Teniendo en cuenta que los edificios consumen el 40 por ciento de la energía y que el Ayuntamiento de Valencia dispone de 500 edificios, «surgía la necesidad de que las administraciones tomaran la iniciativa en rehabilitación energética en colaboración con las entidades privadas», tal y como ha expresado el conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat, Héctor Illueca.
De este modo surge el proyecto Impulse Plus, al cual la ciudad de Valencia se ha unido dentro del marco europeo Interreg Mediterranean. No es otra cosa que identificar los edificios públicos que se han de rehabilitar para que sean energéticamente eficientes mediante el trabajo conjunto de técnicos y políticos.
En concreto, este proyecto se estructura en tres puntos: la clasificación del parque edificatorio, el análisis energético de cada edificio embajador atendiendo a indicadores energéticos, medioambientales y económicos y, por último, la planificación y rehabilitación.
Rehabilitación energética: concienciación ciudadana
Pero para llevar a cabo proyectos de esta índole, es necesario educar y concienciar a la ciudadanía. Los ponentes del Congreso han incidido en la idea de que, sin una concienciación previa, la sociedad no caminará hacia una transición energética ni se alcanzarán los objetivos de la Agenda 2030.
Desde la Cooperativa energética Aeioluz han recalcado que, para que la gente apueste por la rehabilitación energética de sus edificios, es necesario acercarse a los vecinos de las distintas comunidades y explicarles en términos sencillos las ventajas que suponen una rehabilitación según criterios sostenibles para su salud y la salud del entorno.
Por su parte, la Oficina de la Energía ha abogado por mantener al día a los ciudadanos en todo lo relacionado con los gastos diarios para hacer un uso responsable y contribuir a la mejora del entorno. «Es importante entender la factura de la luz, el gasto y el ahorro de energía que podemos llegar a hacer como usuarios y contratar el servicio adecuado», ha destacado Carlos Sánchez, CEO de la Oficina de la Energía.
Rehabilitación energética: colaboración público-privada
Este ahorro energético se ha de conseguir manteniendo el confort. En este sentido, cobran especial relevancia los actores del sector privado, expertos en hacer del inmueble un lugar saludable mediante el uso de materiales, herramientas y técnicas concretas.
«Lo primero que deberíamos plantearnos es si los edificios cumplen con el Código Técnico de la Edificación», ha señalado Ignacio Guillén, Doctor de la UPV. Y, a continuación, se ha de valorar el uso de materiales adecuados y estándares de eficiencia energética consolidados -como el Passivhaus– para conseguir valores óptimos.
«No podemos hablar de rehabilitación energética sin tener en cuenta aspectos como la estanqueidad y la envolvente térmica tan presentes en el Passivhaus», ha añadido Guillén.
Y para llevar a cabo estas actuaciones es imprescindible la actuación del sector privado, que aplica los conocimientos, y del sector público, que financia y fomenta obras enfocadas a la transición energética hacia la que camina la sociedad.
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Guía para optar a las ayudas europeas para la rehabilitación energética
El actual parque inmobiliario español cuenta con una edad media de 45 años y solamente el 0,3% ha realizado alguna actuación de rehabilitación energética, según los expertos. Ante esta situación, el Gobierno valenciano destinará 124 millones de euros a actuaciones de rehabilitación y regeneración urbana entre 2021 y 2023. Una medida que se enmarca con la llegada de los fondos europeos Next Generation y conllevará la rehabilitación de 17.314 viviendas públicas y privadas.
Se trata de un reto ambicioso, por lo que ya se han puesto en marcha mecanismos para aprovechar estas ayudas (la no utilización de estos fondos implicaría su devolución y, por tanto, un fracaso en la edificación y rehabilitación energéticas de nuestro país):
- Estrategia local de rehabilitación. Los agentes locales son los que mejor conocen las condiciones de los barrios y ahora se pueden acoger al Plan Conviure. Con el objetivo de agilizar las tareas de la Administración, estos agentes deberán realizar un informe de evaluación del edificio para saber dónde intervenir y con qué urgencia.
- Red de oficinas de rehabilitación. Esta red está formada por las distintas administraciones locales y comarcales de viviendas que quieran acogerse a los fondos europeos Next Generation.
- Gestor de la rehabilitación: El objetivo es implantar con este nuevo agente el modelo llave en mano, es decir, que la persona interesada en rehabilitar el edificio no tenga que preocuparse más que de buscar un gestor que le asesore en todo el proceso de rehabilitación energética.
De estos mecanismos se deduce, por tanto, la necesidad de una actuación coordinada entre organismos públicos y privados para la correcta aplicación de los fondos de la Unión Europea en el plazo previsto.
¿Quiénes pueden optar a estas ayudas?
- Cualquier barrio, edificio y propietario/arrendatario de una vivienda puede recibir estos fondos. El único requisito es que se haga el menor gasto de energía posible tras la mejora del inmueble. Para conseguirlo, se ha de hacer uso de la figura del gestor de la rehabilitación, que será el encargado de asesorar en todo momento -tanto en los aspectos técnicos de rehabilitación energética como en los aspectos burocráticos para el acceso a las ayudas-.
- Viviendas principales (se excluyen de estos fondos a las segundas residencias).
- Cabe tener en cuenta, además, que se primará aquellas viviendas/edificios que hayan presentado antes la solicitud a través de la web de la Generalitat.
Deducciones fiscales de las ayudas
Una de las fórmulas que quiere aplicar el Gobierno para impulsar las rehabilitaciones de viviendas y edificios pasa por aplicar deducciones fiscales en el IRPF, dependiendo de las obras de actuación (Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre).
Hay dos tipos de deducción, una para las viviendas y otra para los edificios residenciales:
1. Deducción por obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual
Esta deducción será aplicable a los particulares que realicen determinadas obras en su vivienda habitual o en una vivienda de su titularidad y que esté alquilada, siempre que el proyecto contribuyan a la mejora de la eficiencia energética mediante:
- La reducción de, al menos, un 7% de demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda (asimilable a una sustitución de ventanas por una de altas prestaciones). En este caso la deducción alcanza el 20% de las cantidades invertidas.
- La reducción de un 30% del consumo de energía primaria no renovable, acreditable en ambos casos a través del certificado de eficiencia energética. La deducción sería del 40% de las cantidades satisfechas.
2. Deducción por la mejora de la eficiencia energética en edificios de uso predominante residencial
Esta deducción será aplicable a las cantidades satisfechas por personas físicas propietarias de vivienda, condicionadas a una reducción del consumo de energía primaria no renovable de un 30% como mínimo, o bien, la mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase energética «A» o «B», en la misma escala de calificación. La bonificación será de un 60% sobre la inversión realizada en el ejercicio fiscal.
Desde Altermat queremos ayudarte a conseguir estas ayudas mediante el asesoramiento y el acompañamiento a lo largo del proceso de rehabilitación energética. Contamos con la experiencia y los conocimientos necesarios en la construcción de edificios de consumo casi nulo. Consúltanos sin compromiso y te daremos la mejor solución según tus necesidades.
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Luz verde para la rehabilitación energética de viviendas
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana aprobó la semana pasada dos decretos (Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, y Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre) para la rehabilitación y renovación del parque residencial español dotados con un total de 3.420 millones de euros de fondos europeos.
Entre las medidas más destacadas de estos decretos, se incluyen ayudas directas para el 80 por ciento de la inversión -cuando el ahorro energético supere el 60 por ciento de consumo de energía no renovable-, deducciones fiscales que pueden llegar al 60 por ciento y medidas que potencien los modelos de llave en mano para acelerar las intervenciones. De este modo, se pretende mejorar la calidad de los inmuebles para reducir su consumo energético.
A grandes rasgos, la cuantía total de estos fondos se distribuye en tres líneas de actuación. En primer lugar, la que atañe a la rehabilitación de edificios completos, sustentada por 1.994 millones de euros. El 86 por ciento de esta partida irá para la renovación de la eficiencia energética de los inmuebles existentes.
La segunda línea de actuación corresponde a la rehabilitación a nivel de barrio, provista de 976 millones de euros y la última línea, con 450 millones de euros, costeará los incentivos fiscales establecidos a través de deducciones fiscales en el IRPF a los que podrán acogerse los propietarios particulares que lleven a cabo diferentes intervenciones para ganar en eficiencia energética, como la mejora de la envolvente térmica o el cambio de ventanas por unas de altas prestaciones, entre otras.
Las ayudas varían según el grado de eficiencia energética
La cobertura de los gastos que correrá a cargo de los fondos dependerá también del tipo de intervención. Así, el Gobierno prevé subvencionar hasta el 100 por ciento de las rehabilitaciones de edificios y regeneración urbana a nivel de barrio, con una contribución media del 80 por ciento por intervención según las estimaciones.
Para edificios individuales, el Ejecutivo contempla ayudas directas modulables entre el 40 por ciento y el 100 por ciento de la obra cuando se mejoren fachadas y cubiertas o se instalen calderas o paneles fotovoltaicos. Todo dependerá del grado de eficiencia energética que se logre con las actuaciones.
Para las viviendas individuales, el Ministerio subvencionará hasta un 30 por ciento de actuaciones como la sustitución de las ventanas por unas de altas prestaciones que reduzcan el consumo.
En el apartado de las bonificaciones fiscales, con cargo al fondo de 450 millones de euros, habrá una deducción del 20 por ciento para quienes reduzcan al menos un 7 por ciento de la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda. A su vez, habrá una deducción mayor, del 40 por ciento, para los propietarios que rebajen hasta un 30 por ciento el consumo de energía primaria no renovable, acreditable a través del certificado de eficiencia energética.
A priori, parece complicado y tedioso alcanzar los requisitos propuestos. Por eso, puedes contactarnos para que te asesoremos y podamos ayudarte a hacer de tu vivienda un espacio sostenible y energéticamente eficiente. Contamos con el personal, los materiales y la experiencia necesarias para afrontar esta nueva oleada de renovación. ¿Qué nos dices?, ¿te animas?
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Construcción Passivhaus y rehabilitación EnerPHit
Como ya sabéis, las casas pasivas o ‘Passivhaus’ son inmuebles de elevado confort y un consumo energético casi nulo construidos bajo uno de los criterios más estrictos en materia de eficiencia energética: el estándar Passivhaus.
Este estándar se emplea para edificios de nueva construcción, pero tiene su equivalente en el caso de la rehabilitación de edificios, lo que se conoce como certificación EnerPHit.
A medida que se avanza en normativas más eficientes en el sector de la construcción, la rehabilitación energética adquiere un papel importante. Y es que esta opción no sólo ofrece una nueva vida a los edificios y viviendas, sino que además lo hace con un ahorro en el consumo de energía mayor al de la rehabilitación convencional.
Ventajas de la rehabilitación Enerphit
Un edificio reformado Enerphit reduce la carga financiera de los habitantes y el impacto ambiental del edificio. Además, este tipo de rehabilitación aumenta el valor de la propiedad, tanto para su venta como para el alquiler, ya que los estándares de bajo consumo adquieren cada vez más relevancia en la sociedad.
Asimismo, las reformas Enerphit presentan una funcionalidad óptima en materia de aislamiento, hermeticidad y ventilación. Esto supone un seguro frente a posibles daños y problemas que podrían derivarse de una rehabilitación convencional.
Por otro lado, existe una normativa -tanto europea como nacional- que obliga a cumplir ciertos estándares de eficiencia y consumo de energía, y la rehabilitación Enerphit nos permite adecuarnos a estos estándares.
El requerimiento de energía de una casa como reequipamiento en la Norma EnerPHit es:
- La calefacción anual requisito de 25 kWh / m2año.
- La demanda total de energía primaria no superior a 120 kWh/m2año.
- La frecuencia de la temperatura interna excesiva (> 25 ° C) debe limitarse a un máximo de 10%.
- Renovaciones de aire por hora ≤1.0.
¿Por qué reformar bajo el estándar Enerphit?
Una rehabilitación Enerphit se centra en una mayor eficiencia energética basada en la hermeticidad completa del inmueble para ahorrar en climatización. Esto nos reporta cuatro ventajas principales:
- Mayor confort durante todo el año.
- Mejor aislamiento acústico y térmico.
- Viviendas libres de condensación, la cual puede provocar la aparición de moho.
- Mayor calidad del aire interior, aunque la vivienda se encuentre en el centro de la ciudad.
Es importante matizar que los materiales y sistemas empleados en una rehabilitación de este tipo no difieren mucho de los utilizados en una tradicional, solo que estos se diseñan teniendo en cuenta una mayor eficiencia energética.
Ensayo Blowerdoor 
Aislamiento 
Hermeticidad
En definitiva, reformar bajo la certificación Enerphit supone invertir en un mayor bienestar y calidad de vida, así como un ahorro energético que tiene un impacto positivo tanto en los ocupantes de la vivienda como en el medioambiente.
Si quieres ponerte manos a la obra pero no sabes por dónde empezar, ¡descuida! En Altermat podemos asesorarte en cada una de las fases del proceso y proporcionarte los materiales necesarios para una rehabilitación energéticamente eficiente.
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Guía para una rehabilitación energéticamente eficiente
Con el objetivo de convertir nuestros hogares en espacios más eficientes y conseguir la neutralidad climática en 2050 (Pacto Verde Europeo), se han puesto sobre la mesa distintas propuestas como el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y el Programa de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE), entre otros, encaminados a mejorar la eficiencia energética de las viviendas en nuestro país.
Teniendo en cuenta que cuatro de cada cinco edificios son ineficientes, los expertos aluden a la necesidad de una colaboración público-privada para cumplir los objetivos de la Comisión Europea europea en materia de construcción sostenible.
Pero, ¿cómo podemos conseguir estas ayudas y rehabilitar de forma eficiente? En Altermat te proponemos a continuación una serie de requisitos para llevar a cabo proyectos de este tipo, sostenibles y energéticamente eficientes:
Instalar aislamiento térmico en paredes, suelos y techos
Lo más importante para contar con una vivienda eficiente es aplicar un buen aislamiento térmico, gracias al cual se pueden llegar a alcanzar ahorros de hasta el 60 por ciento. Este tipo de acciones pueden realizarse en la fachada del edificio (SATE o fachada ventilada), o a nivel individual, a través de un sistema de aislamiento térmico interior. Si es posible, conviene optar por la primera opción, ya que habrá mayores probabilidades de eliminar todos los puentes térmicos y evitar la aparición de condensaciones en los cerramientos.
Mejorar la estanqueidad de la vivienda
Para ello, habrá que identificar y neutralizar las fugas de aire y hacer un sellado de huecos entre las puertas y ventanas y las paredes. Con estas medidas será posible ahorrar hasta un 50 por ciento en el consumo de climatización de la vivienda o el edificio.
Incorporar acristalamientos dobles con cámara de aire
Las ventanas son los elementos más importantes a la hora de asegurar la envolvente de un edificio. Por ello, es necesario que aíslen correctamente y cuenten con buena transmitancia térmica. Así, lo mejor en estos casos es apostar por aquellas con rotura de puente térmico y vidrio doble con cámara de aire intermedia de, al menos, 10 mm.
Mejorar las condiciones de ventilación de la vivienda
La ventilación es importante para evitar la estanqueidad del aire, los problemas de temperatura en el interior del inmueble, las corrientes de aire, las humedades y las pérdidas indeseadas de energía. Así, junto a la ventilación natural, conviene plantearse la opción del establecimiento de sistemas de ventilación mecánica controlada. De este modo, cuando las condiciones de temperatura y presión ambiental sean desfavorables, será posible mantener una buena calidad del aire.
Controlar la incidencia de la luz solar
En el caso de las viviendas particulares, es interesante tratar de rediseñar las soluciones de protección solar para adecuarlas a cada estación, permitiendo la captación solar en invierno y el bloqueo de la radiación incidente en verano. De este modo, deberá valorarse la instalación de protecciones fijas (voladizos, aleros, etc.) o incorporar protecciones móviles manipulables, ligeramente separadas de la fachada para evitar la formación de bolsas de aire caliente.
Un mundo más sostenible pasa por transformar nuestros hogares y en Altermat queremos ayudarte a conseguirlo. ¿Comenzamos?
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